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發達之路靠抽佣 龕位經紀團隊 700人

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王子 發表於 2011-11-1 10:23:30 | 顯示全部樓層 |閱讀模式
發達之路靠抽佣 龕位經紀團隊 700人
陰宅天后年賺數千萬元
2011年11月01日

私營骨灰龕近年成為本港新興掘金巿場,行內盛傳一名師奶年售過億元龕位、
每年賺取佣金數千萬元,成為「陰宅天后」,
她擁有 700名經紀團隊,不少「表二」(未符地契或規劃)龕場爭相禮聘助陣,
有行家指天后引入「金字塔式」抽佣制,極速擴大銷售網絡,擔心龕場若被政府中止經營,便會湧現大批苦主。
《蘋果》追蹤這位傳奇人物,揭開其發達之路。
陰宅天后梁婷煒,洋名 Maria,年約 50歲。她與做殯儀業丈夫成立一間名為「港煒」的公司,
專營骨灰龕銷售生意。消息人士稱,梁入行數年,曾替沙田「表二」龕場西林寺賣位,
創下一年賣出一億元龕位紀錄,成為業界傳奇。
「西林寺毗鄰寶福山,本來頗為輸蝕,皆因對方已補地價,西林寺則合法性成疑。
但在 Maria促銷下,竟搶去寶福山大量生意。其後有人不斷投訴,始令西林寺一度被禁賣位;
去年發展局將私營骨灰龕劃成表一表二,某程度亦因 Maria而起。」但梁並無因此被趕絕,
獲西林寺幕後老闆安排到旗下另一間表二龕場、大埔「般若精舍」賣位吸金。

由於 Maria做得太成功,很多行家質疑她是將保險行業「金字塔式」抽佣概念引入業內,
令團隊實力迅速膨脹。各界關注骨灰龕法案大聯盟召集人謝世傑表示:「透過親友尋找下線,
會極速擴大銷售網絡,更多人『落叠』,變成表二龕場老闆與政府談判的籌碼。
若這些龕場最後被政府中止經營,便會湧現大批苦主。」
《蘋果》記者先以求職者身份,到般若精舍與梁女士會面。
「香港咁多間骨灰龕代理,以我公司規模最大,除咗般若精舍,大圍淨土園、
荃灣東普陀,都係託我哋賣位。你初入職,主要推銷般若精舍,龕位最平 2萬元,
最貴 20萬元,賣到就有佣金。」梁細心介紹。
梁又說:「幫襯我哋嘅分三類人,親人過身、買福位及炒家。
炒家係我最想你推銷嘅一類,香港龕位價錢有升無跌,如果呢度成功轉做表一,
價錢肯定暴漲,好過炒樓!」而講到佣金計算方法,
她說:「有啲行家佣金畀到售價三四成,相反我哋佣金好低;以賣出 10萬元龕位計,
你只分到 5000元,另加 2000元獎金。點解咁多人仲跟我搵食?
因為當你介紹朋友嚟做『下線』,之後只要呢位朋友或佢下線賣到位,你都分到佣金。
梁指着牆上開單龍虎榜說:「好似呢位萍姐,最初只係介紹一個獨居阿婆買咗個 2萬元嘅福位;
點知阿婆輾轉介紹多人,萍姐乜都唔做、亦唔識得下線,每月都有 20萬佣金。」據悉,
般若精舍批發給梁女的佣金比率,高達 40%;梁女每賣一個龕位,扣除員工報酬及佣金,仍可淨袋約 30%,推算年賺數以千萬元。
《蘋果》昨日再向梁婷煒查問有關「金字塔式」抽佣方法,
她矢口否認有經紀下線:「若果某經紀有客人 A, A再介紹 B、 C、 D客,
佣金全部歸該經紀,呢個唔係『金字塔式』,亦無設下線。」
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